Главная » 2013 » Июль » 24 » «Зеленых» офисов в Москве становится все больше
03:25
«Зеленых» офисов в Москве становится все больше
В 2012 году по «зеленым» стандартам было сертифицировано в 5 раз больше объектов, чем за всю историю офисного рынка Москвы (около 20 лет). В нынешнем году их число может вырасти на 60%, а общая площадь составит 360 тыс. кв. м. Как считают специалисты компании, это наглядный пример интереса девелоперов к строительству энергоэффективных и экологичных офисных зданий. На то имеется веская причина: уровень вакантных площадей в зданиях с «зеленым» сертификатом ниже, чем в обычных офисных центрах. В «зеленых» комплексах он не превышает 9%.
Согласно исследованию Knight Frank, количество офисных площадей, сертифицированных по стандартам LEED (Leadership in Energy and Environmental Design — система оценки экологичности и энергоэффективности зданий, разработанная в 1998 г. в США). или BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method — международный метод оценки энергоэффективности и экологичности зданий, основанный в Великобритании в 1990 г.), к концу 2013 года вырастет на 60% по сравнению с концом 2012 года — до 360 000 кв. м. Это составит 3% от общего объема качественных офисных площадей столицы, за пределами которой лишь два офисных здания в Санкт-Петербурге планируют получить «зеленый» сертификат. Для сравнения, в США доля энергоэффективных и экологичных офисных зданий составляет почти 14%.
В 1992-2010 гг. на российском офисном рынке было сертифицировано одно здание, за последние два года — 6 зданий, а в ближайшие три года планируется сертифицировать еще 6 объектов. Таким образом, к 2012 году наметилась четкая тенденция по сертификации новых офисных объектов. Общее количество «зеленых» офисных комплексов в Москве к концу текущего года составит 10 объектов.
На данный момент по «зеленым» стандартам в Москве сертифицировано почти 230 000 кв. м площадей, что составляет менее 2% от общего объема предложения качественных офисных площадей. Среди них бизнес-центры «Дукат Плейс II», «Дукат Плейс III», «Японский Дом», «Белая Площадь», «Олимпия Парк» и Lighthouse сертифицированы по стандартам BREEAM (Великобритания), а офисы компаний Siemens в БЦ «Легион II» и Deutsche Bank в NordStar Tower, а также часть офисных помещений в БЦ Vivaldi Plaza являются сертифицированными по LEED (США). Стоит отметить тот факт, что уровень свободных площадей в зданиях, имеющих «зеленый» сертификат, несколько ниже рыночного показателя и не превышает 9% по состоянию на январь 2013 г.
Первый в Подмосковье «зеленый» объект появится в 2014 году. Им станет БЦ Mebe One Khimki Plaza. Он же станет первым в Московском регионе бизнес-центром, сертифицированным по стандарту LEED Gold полностью (до тех пор только отдельные офисные площади в разных бизнес-центрах будут получать сертификат LEED). Сертификаты LEED могут быть 4 категорий: Certified (при сертификации набрано 40-49 баллов), Silver (50-59 баллов), Gold (60-79 баллов) и Platinum (80 баллов и более) из общего количества возможных 100 баллов для объектов нового строительства.
Ряд компаний-арендаторов помещений в бизнес-центрах заявляют о планах сертифицировать свои офисные площади. Еще несколько «зеленых» офисных объектов находятся в процессе строительства: это уже упомянутый БЦ Mebe One Khimki Plaza, Wall Street, Arcus III, White Gardens и «К2». По завершении строительства этих бизнес-центров доля «зеленых» офисных зданий в общем объеме предложения составит 4%.
Мустафа Билек, президент Mebe Group, отмечает: «На сегодняшний день сертификация зданий по экологическим стандартам в России не является обязательной как на законодательном уровне, так и с точки зрения классификации офисных зданий. К тому же, построить „зеленый“ комплекс несколько дороже и гораздо сложнее, чем обычный. Тем не менее, мы решили сертифицировать свой новый бизнес-центр, т.к. считаем, что рынку нужно предлагать лучшие технологии, которые доступны сегодня, будь то энергоэффективное здание или высококачественные строительные материалы. Кроме того, мы ожидаем высокий уровень спроса со стороны международных арендаторов, которые в большей степени интересуются арендой „зеленых“ помещений, поскольку их головной офис может предъявить требование по наличию международного сертификата энергоэффективности».
Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, комментирует: «Стремление девелоперов, строящих сегодня новые офисные комплексы в Москве, получать для своих объектов международные сертификаты энергоэффективности отражает текущее качественное состояние московского рынка офисной недвижимости. За предыдущий год он, будучи самым „юным“, сделал огромный рывок в сторону развитых западных рынков со 100- и более летней историей. Сегодняшняя тенденция к „озеленению“ является закономерной и в очередной раз подтверждает тот факт, что московский рынок прочно встал в один ряд с качественными рынками других мировых столиц».
