Строительный рынок Рф в ожидании перемен
Состоявшаяся не так давно в Информационном центре ИТАР-ТАСС пресс-конференция была посвящена хоть и дежурной, но совместно с тем очень актуальной теме: «Результаты деятельности стройкомплекса Рф за семь месяцев 2009 года. Состояние рынка и перспективы». В ней приняли роль 1-ый вице-президент Русского союза строителей (РСС) Григорий Веретельников, вице-президент РСС Анвар Шамузафаров, президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Русского союза строителей Евгений Ермолаев.
Прогнозы скептиков не оправдались
О основных итогах деятельности строительного комплекса за семь месяцев текущего года поведал 1-ый вице-президент Русского союза строителей (РСС) Григорий Веретельников:
— Основной показатель отрасли — ввод жилища — составил 100,7 %. Сданы в эксплуатацию 284 тыщи квартир. В Центральном и Приволжском федеральных окрестностях этот показатель выше прошлогоднего соответственно на 7,3 и 6 %. Строители других федеральных округов не дотянули до стопроцентного показателя. Наибольшее понижение уровня сдачи жилых домов допущено в Дальневосточном ФО — 8%.
В фаворитах по строительству жилища как и раньше остаются Столичная область, Москва, Санкт-Петербург и Республика Татарстан. Они и еще семь субъектов Федерации обеспечили 51 % ввода новых жилых домов.
Одна только Столичная область сдала 3,1 миллиона квадратных метров, что составляет 12 % от общего ввода жилища по Рф. Потом следуют Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан. Если кратко проанализировать состояние дел в строй комплексах регионов-лидеров, то результаты получаются достаточно противоречивые. Например, Краснодарский край допустил приметное отставание по вводу жилища (по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года), но по валовому показателю он остается в числе передовиков, так как за прошлые годы обеспечил большой задел в строительстве жилых построек.
Самые низкие характеристики у строй структур субъектов федерации, входящих в Дальневосточный округ. Судя по всему, денежный кризис больше отразился на деятельности строителей этой отдаленной от центра местности.
В целом, итоги работы строительной отрасли Рф можно считать положительными. Вопреки прогнозам скептиков, по сопоставлению с подходящим периодом прошедшего года объем ввода жилища сократился за семь месяцев года по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года только на 0,3%.
56 % общего ввода жилых домов приходится на личное строительство, другими словами осуществляется без роли экономных средств. К примеру, в таких регионах, как Республика Адыгея и Горный Алтай 100 % новостроек — личное жилище. Как оценить этот показатель? Как бы это и хорошо, что россияне сами хлопочут о собственных жилищных критериях. Но, если учитывать, что реально на это способна очень малочисленная группа населения страны, то выходит, что строительство общественного жилища в регионах как и раньше подабающим образом не ведется.
Что касается строительной промышленности, то тут ситуация непростая. В особенности в производстве цемента, кирпича, глиняной плитки, полов, кровли. Только на предприятиях по выпуску стекольной продукции отмечается прирост по сопоставлению с предшествующим годом.
Самый созидательный момент
Очень насущный вопрос «Уровень цены на жилище и ее структура в региональном разрезе» очень тщательно осветил президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Русского союза строителей Евгений Ермолаев:
— На сегодня на рынке жилища истинные рыночные цены не сложились. Есть декларации цен, но по ним сделки не совершаются. В Москве купля-продажа происходит по ценам ниже рыночных в 1,5-3 раза. Разница меж ценой предложения и данными оценок практически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилища все еще не стабилизировался после 
конфигурации конъюнктуры спроса.
На данный момент застройщики обязаны задерживать высочайшие цены в связи с тем, что, обычно, значимая часть введенных домов является залоговым активом. А понижение цен на реа