Строительный рынок Москвы. Чего ждать?

По сравнению с обрушениями рынков недвижимости стран Европы в кризис, в России всё намного спокойнее. Однако, существенные изменения на рынке недвижимости заметны в секторе крупного строительства.

Еще во время кризиса многие проекты стали убыточными. В частности, это коснулось ипотечных проектов и строительства объектов, не приносящих прямой доход. Это строительство многоэтажных домов с дорогими квартирами, а также проекты с ликвидностью, снизившееся в результате развития кризиса.

Все чаще ведутся разговоры о грядущем росте цен на жилье. Эксперты рынка недвижимости говорят, что в связи с тем, что значительная часть строек в Москве была остановлена с осени 2010 года, серьезно сократился ввод жилья. Все это может привести к резкому росту цен на квартиры в столице уже в следующем году.

Но все же так считают не все. По мнению генерального директоро «Ренова-СтройГруп» Михаила Семенова, в ближайшее время резкого роста цен можно не ждать. Отчасти этому будет способствовать та политика развития города, которая сегодня обозначена мэром Сергеем Собяниным.

По его мнению, для более серьезного роста цен на недвижимость нужен взрывной потребительский спрос а такого пока не наблюдается.

Сейчас происходит ввод замороженных площадей, которые в кризис не выходили на рынок. Причем нельзя сказать, что вводится мало площадей, просто нет всплеска ввода.

Новшества, введенные Собяниным, должны подхлестнуть строительную активность, потребительскую активность и позволят столичному региону развиваться. Заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал, что в ближайшее время приоритеты в строительстве в Москве изменятся.

Хуснуллин заявил, - «Мы намерены строить больше паркингов, доходных домов, а не только жилье». По словам заммэра, в этом году в столице планируется построить 2,7 млн кв. метров жилья. Он отметил, что "это значительно больше, чем в прошлом году, когда было введено 1,7 млн кв. метров жилья". Чуть больше 24% из этого объема - 656 тыс. кв. метров - отводится на жилье, предоставляемое городскими властями гражданам на условиях социального найма. Остальные площади будут реализованы по рыночным ценам. «Значительная часть строек будет располагаться в ближайшем Подмосковье», - добавил он.

Столичные власти намерены также продолжить программу по сносу некомфортного и ветхого жилья, они планируют привлекать инвесторов к сносу домов.

Хуснуллин добавил, - «В этом году мы планируем снос по 92 домам, который и будет осуществляться за счет городского бюджета. Однако мы планируем привлекать инвесторов к сносу домов. Сейчас мы ищем юридическую форму продолжения таких инвестконтрактов и заключения новых соглашений. Мы готовы к диалогу с инвесторами, реновация кварталов сегодня является одной из приоритетных задач для города».