Категория: Аналитика
Создано 29-04-2013, 10:02
На сегодняшний день региональный рынок России имеет плохо раскрытый, но перспективный и достаточно большой потенциал. Как показывает мировой опыт, со временем деловая активность начинает перетекать из мегаполисов в регионы. Тем более что в России много крупных региональных центров, в которых проживает платежеспособное население. Это создает отличные условия для развития бизнеса и подталкивает к увеличению объемов ввода в эксплуатацию новой офисной недвижимости.
Однако российский рынок обладает рядом специфических особенностей. К примеру, в регионах офисная недвижимость пользуется спросом, как правило, только у немногочисленных крупных компаний. По этой причине девелоперы, которые заинтересованы в развитии данного сегмента рынка, недвижимости вынуждены ориентироваться только на них. Региональный рынок офисной недвижимости формируют преимущественно организации, деятельность которых заключается в предоставлении бизнес-услуг. В их числе аудиторские и юридические компании, финансовые структуры, телекоммуникационные и мобильные компании. Специфика их работы обязывает иметь представительства во многих городах. Сюда также можно отнести компании, которые специализируются на продаже населению товаров, пользующихся спросом ежедневно.
Организации регионального уровня преимущественно покупают площади под офисы либо арендуют помещения, достаточно низкого уровня. В этой связи спрос на объекты офисной недвижимости высокого качества не большой. Уровень жизни в Москве и Санкт-Петербурге еще достаточно сильно отличается от сформированного, в других, пусть и крупных, но региональных центрах. Поэтому крупные компании не практикуют перевод сюда своих подразделений.
Девелоперы вынуждены подчиняться правилам, которые диктует ограниченность спроса. Им совсем не выгодно строить объекты высокого уровня, которые не смогут конкурировать с маленькими помещениями, зачастую низкого качества. Тем более что зачастую они сдаются по очень низким ценам.
Слабую заинтересованность в региональном офисном рынке также проявляют зарубежные и федеральные инвесторы. Главным образом потому, что сроки окупаемости в регионах значительно выше, чем в Санкт-Петербурге и Москве.
Ведущую роль в регионах все также играют местные инвесторы и девелоперы. Они имеют большой опыт работы на конкретном рынке недвижимости, обладают хорошо налаженными связями с администрацией и прекрасно знакомы с теми, кто может стать их потенциальными клиентами.