Москва элитная: самые дорогие районы столицы
Эксперты Penny Lane Realty решили облегчить жизнь тем желающим обзавестись собственным жильем в Москве, чьи финансовые возможности не стесняют свободу выбора, и составили рейтинг самых дорогих районов столицы. Первые места занимают Остоженка, Патриаршие Пруды, Арбат, Тверская и Якиманка. Цена квадратного метра здесь – $9000–53 105. Остальные участники рынка выделяют те же районы, однако стоимость указывают значительно меньшую.
Возглавляет рейтинг Penny Lane Realty район Остоженки и Пречистенки. Стоимость квадратного метра – от $14 660 до $53 105, средний показатель – $33 800. Однако потенциальным покупателям не стоит забывать, что эта сумма постоянно растет – только за последний месяц она увеличилась на 2%. Самые высокие цены на Остоженке сочетаются с самым широким выбором – сегодня здесь предлагается 135 квартир. Только 9% из них относится к вторичному рынку, остальные варианты – «новоделы», построенные в этом историческом районе. Наибольшее количество свободных квартир – в жилых комплексах «Остоженка Парк Палас» и «Баркли Плаза».
На втором месте в рейтинге самых дорогих районов прочно обосновались Патриаршие Пруды: средняя цена квадратного метра, набрав за май 1,3%, составляет $32 090. Общий объем предложения – 65 квартир, львиная доля здесь также принадлежит первичному рынку. Самый бюджетный вариант – $11 200 за кв. м. Максимальная стоимость – $45 000: именно в эту сумму обойдется каждый квадратный метр пентхауса в элитном комплексе «Гранатный Палас».
Третье место по праву занимает Арбат, где цена квадратного метра варьируется от $9500 до $44 643. Средний показатель – $29 465, рост цен в мае – 2,4%. К элитной недвижимости здесь относится только 11% от общего объема предложения, остальные 60 квартир располагаются в домах классов А и В. Самый дорогой вариант – шестикомнатные апартаменты в «Посольском доме»: за каждый квадратный метр будущему хозяину придется отдать $41 288. Общая площадь апартаментов – 242 кв. м, на которых владельцу обещают дорогой ремонт и эксклюзивные интерьеры.
Тверскому району досталось четвертое место. Средняя цена – $23 700, рост стоимости предложения в мае – 1,3%. Цены варьируются от $9000 до $35 490. Последний показатель – стоимость квадратного метра в доме «Респект» в Большом Гнездниковском переулке. Доля элитной недвижимости – только 8% (50 квартир). Первичный рынок ненамного оттеснил «вторичного» конкурента – 55% против 45%.
Замыкает пятерку лидеров Penny Lane Realty Якиманка, где цена квадратного метра не отличается широким разбросом и выглядит довольно скромно – от $20 000 до $24 931. Средний показатель – $22 500 за кв. м, рост цен за последний месяц – 1,7%. Своих владельцев здесь ждут 25 элитных квартир, что составляет 8% от общего объема предложения. Большая часть объектов – 78% – относится к первичному рынку. Практически все эти квартиры расположены в комплексе «Имперский дом» в Якиманском переулке.
Значительно скромнее выглядит предложение следующей пятерки: здесь стоимость квадратного метра начинается от $8000 (Замоскворечье – $8000–26 000, Чистые Пруды – $8000–22 000, Красная Пресня – $8000–28 500). Судьбу районов в рейтинге Penny Lane Realty решила средняя цена. Сумма $18 000 за кв. м позволила Замоскворечью устроиться на седьмом месте. Восьмую строчку заняли Чистые Пруды – $15 600 за кв. м. Девятое место досталось Красной Пресне – $14 600 за кв. м. Вышеперечисленным конкурентам не оставил шансов район Хамовники – Плющиха со средней ценой $20 600 за кв. м. Он занял шестое место. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от $11 000 до $33 350, рост цен в мае – 1,3%. Замыкает вторую пятерку Сретенка – Цветной бульвар. Стоимость жилья в этом районе – $10 000–24 000 за кв. м, средний показатель – $13 600.
«Главными отличительными особенностями самых дорогих домов является их выгодное местоположение и дефицит предложений в сегменте de luxe, – говорит директор департамента зарубежной недвижимости Paul's Yard Элла Братилова. – Все отмеченные дома – клубного типа, рассчитанные на ограниченное количество квартир, которые реализуются зачастую еще на первичном рынке. При этом на вторичном рынке такие предложения появляются крайне редко, и цены на них остаются стабильно высокими». Слова эксперта подтверждают данные Penny Lane Realty: большая часть самых дорогих предложений в каждом из перечисленных районов относится к новостройкам. В то же время редкий представитель вторичного рынка, выбившийся в лидеры в масштабе Чистых Прудов, – квартира на Мясницкой улице (д. 22, стр. 2) площадью 212 кв. м с дорогим ремонтом и стоимостью $22 000 за кв. м.
С коллегами из Penny Lane Realty согласен директор по маркетингу Rodex Group Армен Маркосян: «Лидером по ценам и популярности среди покупателей "элитки" в Москве остается ЦАО: Якиманка, Арбат, Тверской, Хамовники – именно здесь хотят и планируют жить обеспеченные люди». Маркосян поддерживает авторов рейтинга и в выборе чемпиона, однако добавляет в общий список нового участника: «Безоговорочным фаворитом уже не один сезон является Остоженка (от $8300 до $53 000 за кв. м), не отстает и район Кутузовского проспекта (от $8100 за кв. м)».
Эти цифры несколько отличаются от данных Penny Lane Realty: например, начальная цена элитного жилья на Арбате у этих участников рынка совпадает – около $9500 за кв. м. Небольшой разброс и по стоимости квадратного метра в Хамовниках: $8000 Rodex Group против $11 000 Penny Lane Realty. Однако данные по Якиманке уже отличаются существенно: от $7300, по словам Маркосяна, и от $20 000, по данным Penny Lane Realty.
Аналитики Paul's Yard почти так же распределили места в списке самых дорогих районов столицы: лидером стала Остоженка, затем – Патриаршие Пруды, Арбат и Тверская улица. Однако стоимость предложения отличается. Например, по словам Братиловой, средняя цена квадратного метра на Остоженке – $27 000, а в рейтинге Penny Lane Realty – $33 800.
Эксперты корпорации «Инком», оставляя возможности верхнего ценового сегмента коллегам, делят Москву на самые дорогие районы исходя из предложений бизнес-класса. В список территорий с максимальными ценами жилой недвижимости попали все те же Арбат, Тверской район и Замоскворечье, но теперь к их компании добавились районы Басманный, Пресненский и Дорогомилово. По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, на первом месте – Хамовники (средняя стоимость предложения – 20,59 млн рублей), а на последнем – проспект Вернадского (16,9 млн рублей).
Несмотря на различия в цифрах эксперты сходятся в одном: цены жилой недвижимости постепенно восстанавливаются. «Сейчас мы наблюдаем медленный, но рост: индекс элитной недвижимости в мае вырос почти на 2,5%», – утверждает Маркосян. С ним согласны эксперты Penny Lane Realty: по их данным, с начала 2010 года цена элитной недвижимости увеличивалась на 1,5–2% в месяц. Во втором полугодии в связи с ожидаемым возвращением инвесторов на рынок аналитики компании прогнозируют стабильный рост стоимости квадратного метра вплоть до 15–18% к концу года.
15.06.2010 14:20 | Источник БН.ру
Автор: Мария Карнаух