Пятнадцать лет назад вся элита Москвы выстраивалась в очередь, чтобы стать жильцом этого дома. Купить там квартиру было делом чести. Ведь отбор будущих жильцов вел лично инвестор и владелец здания — Арас Агаларов. И многим, очень многим отказывал. А сегодня квартиры в AgalarovHouse продаются на открытом рынке и даже дешевле других.
Арас Агаларов на стоительстве объекта
Дом, который построил Арас
С этим зданием на Большой Грузинской, 19 (на пересечении с ул. Климашкина) связано множество легенд столичного рынка элитной недвижимости. Большинство из них обусловлено, конечно, тем, что этот дом, по сути, начал новую эпоху на рынке. Пожалуй, все, что тогда (в 1997 году) было в новинку — использовалось при строительстве и дальнейшей реализации квартир в этом объекте.
ЖК AgalarovHouse. Большая Грузинская, 19
Начать с того, что дом носит фамилию своего создателя (по-современному — девелопера). Много ли в Москве домов, застройщики которых гордятся своими объектами настолько, что готовы выбить на фасаде свои фамилии? Так делали только в начале ХХ века купцы-меценаты, строившие на свои средства доходные дома и желавшие тем самым увековечить в истории свои деяния. После них в современной истории Москвы — и вплоть до Агаларова (да и после него!) — так не делал никто. Арас Агаларов, конечно, не меценат, но сам поступок — готовность подписаться под качеством предлагаемого продукта — вызывает уважение.
Фасад ЖК AgalarovHouse
Второе новшество, которое в те времена поразило участников рынка и потенциальных покупателей, — схема закрытых продаж. Нельзя было просто так прийти и сказать: «У меня есть деньги, я хочу квартиру в этом доме». Хотели многие, а квартир было всего 34. Кроме того, в доме собирался жить сам Агаларов, поэтому он на правах владельца позволил себе выбирать будущих соседей.
И, наконец, сам дом был во многом построен так, что мог поразить воображение даже людей, привыкших к роскоши (в том, постсоветском ее понимании). Например, именно здесь впервые был устроен частный закрытый 18-метровый бассейн для жильцов, собственная сауна и хаммам — раньше в Москве никто такого не делал. В каждой квартире были настоящие, дровяные камины. Холл дома украшали букеты живых цветов (сказывают, и до сих пор эта традиция не порушена) и живопись европейских мастеров XVII века. Потенциальные покупатели норовили чуть ли не «на зуб» испытать качество отделочных материалов — не хотели верить на слово, что в отделке применяется мрамор и гранит «элитных» сортов. Некоторые даже заказывали экспертизу.
Бассейн в ЖК AgalarovHouse
За гранью доступного
Впрочем, такая бдительность по тем временам (да и сейчас, пожалуй) пороком не считалась. Именитые люди (а здесь сразу три квартиры купил Церетели, а также медиамагнат Борис Йордан) хотели понимать, за что отдают деньги.
Цена метра, по которой предлагались квартиры в AgalarovHouse, сейчас кажется довольно смешной — в среднем 5500 долларов. Однако и средняя зарплата тогда была 200 рублей, а курс доллара — 26,5 рубля! То есть обычному человеку для покупки одного метра понадобилось бы тогда 729 зарплат (свыше 60 лет)...
Сегодня из имеющегося в продаже предложения по этому адресу самым дорогим является следующее: 4-комнатная квартира за 172 млн рублей (цена метра — 896 тыс. рублей). Так, «Агаларов Хаус» стал доступнее: теперь человеку со средней московской зарплатой 30 000 рублей для покупки 1 кв. метра нужно не есть и не пить всего лишь 30 месяцев!
Но самое обидное, что рекорды (и ценовые, и прочие), установленные при строительстве этого дома, сегодня побиты — даже в рамках одной улицы, Большой Грузинской. Самое дорогое предложение здесь, превосходящее жилье в «Агаларове» по цене метра, да и по прочим характеристикам, — это пентхаус в ЖК «Четыре ветра» (Большая Грузинская, 69). 465-метровая квартира на 10 этаже, с террасой по периметру всей квартиры и панорамным остеклением продается за 480 млн рублей (свыше 1 млн рублей за 1 кв. метр).
ЖК «Четыре ветра». Большая Грузинская, 69
Слегка уступает ему другой пентхаус — на 17 этаже дома № 37 строение 2, также на Б. Грузинской. Но и здесь за объект просят 272 млн рублей (665 тыс. рублей за «квадрат»). Тут есть собственный бассейн и ванная комната с окном.
Приходится признать, что кое в чем AgalarovHouse сдал свои позиции. Сегодня на рынок выходят более современные AgalarovHouse объекты с продуманными планировками (например, в «Агаларове» не все квартиры оснащены гардеробными и несколькими санузлами, что сегодня является нормой для элитного сегмента). Но факт остается фактом: эра элитного строительства в Москве началась именно с AgalarovHouse. Вот только бы еще застройщики взяли пример и в главном: не боялись оставить на фасаде свои фамилии и гордились построенным.
Обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова