24/10/2012 [13:25]
БАКУ, 23 окт - Новости-Азербайджан, Матанат Насибова. Рост цен на недвижимость в Баку все еще продолжается, считают эксперты рынка. Согласно исследованиям рынка становится совершенно очевидно, что по своей дороговизне Баку на пространстве СНГ уступает только Москве и Санкт-Петербургу.
Причину столь высоких цен в столице Азербайджана эксперты связывают с рядом факторов.
В частности, по словам Генерального директора MBA consulting Нусрета Ибрагимова, именно спрос на рынке недвижимости способствует росту цен на жилые постройки в столице.
По мнению эксперта, в то же время немаловажную роль в процессе ценообразования имеет и искусственный фактор роста цен.
Допустим, если себестоимость недвижимости, к примеру, составляет всего лишь 10 манат, то спрос может повысить ее стоимость до 100-120 манатов.
Как считает эксперт, этот факт указывает на то, что в Азербайджане все еще не сформировался достаточно устойчивый рынок недвижимости.
Другим фактором, воздействующим на рост цен в стране, является нефтяной, поскольку в торговом обороте в стране находятся нефтедоллары.
Если на сравнительно дешевую недвижимость формируется естественный спрос, то на дорогую недвижимость формируется уже искусственный спрос.
Учитывая, что между спросом и предложением имеется существенная разница, нефтяной фактор имеет ощутимое влияние на ценовую ситуацию на рынке недвижимости.
По предположению экспертов, если исключить нефтяной фактор, то цены на недвижимость в Баку снизятся более чем в три раза. В этом смысле между импортом и экспортом страны должен быть баланс.
В Азербайджане импорт значительно уступает экспорту, соответственно возникает дисбаланс, который больше всего отмечается в ценах на недвижимость.
В то же время эксперты утверждают, что наряду с повышением денежной массы в стране, на рост цен влияют монополисты и нездоровая конкуренция.
Любые услуги уровня выше среднего являются дорогими, как для жителей, так и для гостей столицы, в то время как проживание во многих европейских городах стало обходиться дешевле из-за экономического кризиса еврозоны.
Сейчас определенная часть граждан Азербайджана построили свой бизнес в Турции, который очень удачно развивается.
В свою очередь азербайджанские бизнесмены за счет этого смело скупают жилую недвижимость в соседнем государстве.
Согласно статистике, рынок недвижимости числится на втором месте по объему привлеченных инвестиций, после нефтегазовой сферы.
Специалисты рынка полагают, что турецкий рынок недвижимости является даже привлекательнее с точки зрения привлечения инвестиций, по сравнению с нефтегазовой сферой.
Главным образом, это очевидно на фоне стремительного развития туризма в этой стране.
Ясно, что большой объем инвестиций в любую из сфер способствует экономическому росту, поэтому государство в свою очередь, помимо турецких бизнесменов, создает все возможности и для иностранных, финансовые доходы которых приносят не меньшую прибыль.
Таким образом, наблюдается солидный отток капитала с рынка недвижимости Азербайджана в Турцию, хотя по подсчетам специалистов объем инвестирования в рынок недвижимости Азербайджана в последние относительно снизился.
В то же время некоторые эксперты указывают на то, что ситуация на рынке недвижимости Азербайджана в определенной степени зависит от ценообразования на рынке недвижимости в России.
К примеру, изменения цен на рынке недвижимости России через определенный интервал времени повторяются в Азербайджане. Грубо говоря, если на российском рынке наблюдается рост цен, то через определенный промежуток времени он сказывается и на рынке недвижимости Азербайджана.
В целом, результаты исследований показывают, что изменение цен в России с интервалом в 8-10 месяцев влияет и на Азербайджан.
Цены на недвижимость в Москве в 2,5 -3 раза превышают аналогичные показатели в Баку, хотя изменение цен в Москве бывает более интенсивным, чем в Баку.
Такую тенденцию эксперты объясняют более интенсивным изменением котировок рубля в России.
Если курс российской валюты по отношению к доллару понижается, то вполне естественно, что стоимость недвижимости в рублевом выражении меняется. В Азербайджане же курс маната более стабилен.
По оценкам азербайджанских экономистов, если манат дешевеет по сравнению с другой мировой валютой, к примеру с евро, то это значит, что экспорт наших товаров будет более привлекательным, а импорт европейских товаров, наоборот, не будет привлекателен.
Соответственно, некоторые товары европейского происхождения могут оказаться под угрозой подорожания.
В то же время азербайджанский манат является достаточно стабильной валютой, он достаточно укрепил свои позиции и не нуждается в дальнейшем продолжении этого процесса.