По законам формальной логики относительное количество квартир, выставленных на продажу или аренду, на каждом этаже должно быть примерно одинаковым. Однако в реальности это не так. Есть этажи-аутсайдеры и этажи—рекордсмены.
Моя любовь на пятом этаже?
Проведем виртуальный эксперимент: соберем все московские квартиры в единый квази-дом, сохранив при этом этаж каждого индивидуального жилища. На ужас всем архитекторам и проектировщикам получится странный треугольнообразный объект с массивным основанием, резкими скачокообразными сужениями на уровне 6, 10, 15, 17, 16, 23 и 25 этажей и тонюсеньким шпилем, начинающимся этажа эдак с 40 и заканчивающимся примерно на 80. Резкие изгибы — это зоны «выбывания» домов самой распространенной этажности. Например, сужение на уровне 6 этажа — это «отсев» хрущевок, их кирпичных предшественников и других пятиэтажек; до 10 этажа не дотягивает целая плеяда зданий, построенных в 70 — 80 годы XX века, и так далее. А вот длиннющий шпиль — это своеобразная провокация, возникшая из-за того, что в квази-дом от щедрости души мы добавили апартаменты, которые в юридическом смысле не совсем жилье. Но не будем мелочиться, ведь рынок, по сути, приравнял апартаменты к квартирам. Да и картинка со шпилем получается эффектнее.
Квази-дом — это наш виртуальный макет всего рынка недвижимости Москвы. По нему удобно отслеживать, сколько всего квартир расположено на каждом этаже, а также наглядно увидеть, сколько из них выставлены на продажу или в аренду. Было бы логично, если в доме-треугольнике по мере увеличения этажности, количество квартир, выставленных как на продажу, так и на аренду, уменьшалось. Ну, разве что за исключением первого этажа, на котором далеко не все помещения являются жилыми. С продажей, действительно, все обстоит примерно так, и пик предложений приходится на второй этаж. Однако с вариантами на аренду все иначе: абсолютный максимум вариантов сосредоточен на 5 этаже. Причем по данным базы недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ желающих на этом этаже сдать свою квартиру в аренду на 80% больше чем тех, кто хочет свою квартиру продать. А вот еще интересный показатель: почти 25% предложений по этому этажу через 3 — 4 месяца выставляются на аренду повторно. Так что статистический перекос возникает, скорее всего, не из-за обилия желающих снять здесь квартиру, а от недостатка тех, кто готов надолго поселиться на этом этаже.
Почему? Вычислить правильное направление поиска причины поможет еще один показатель. Чуть меньше 23% всех квартир, которые продаются или сдаются в аренду на этом этаже, находятся в пятиэтажных домах, то есть, под самой крышей. Возможно, в большинстве пятиэтажек имеются какие-то проблемы с кровлей (недостатки гидроизоляции, шумоизоляции и пр.) или специфики проектирования инженерных систем (прежде всего — особенностей подачи горячей воды и тепла), из-за которых последний этаж становится наименее удобным для проживания. Либо же все дело в том, желающих подниматься наверх своим ходом не слишком много — а ведь в пятиэтажных домах лифты встречаются довольно редко.
Тринадцатое счастье
То, что истинная причина, скорее всего, связана именно с отсутствующими лифтами, становится ясно, если взглянуть на данные по другим классическим последним этажам — 9, 12, 14, 16, 17, 22 и 24. Из них резкий скачок числа предложений (на этот раз — по продаже) наблюдается только на 17 этаже. Здесь на продажу выставлено на 38,5% квартир больше, чем на 16 этаже и на 84% больше, чем на 18. Вот тут как раз отсутствием лифтов ситуацию объяснить не получится. Так что тем, кто собирается приобрести или снять квартиру на последнем этаже 17-этажного дома (из «серийных» это могут быть некоторые дома П-44, П-44Т, П-3, П-3М, П-111 и др.), стоит быть особо внимательным и тщательно приглядеться к тому, что находится над потолком. Зато с домами в 16 и 24 этажа явно все в порядке. Не зря же квартиры, расположенные на этих этажах, выставляют на продажу и аренду на 30 — 50% реже, чем на соседних с ними.
Еще один таинственный этаж, с которым не жалеют расставаться собственники квартир, — это 32. Причем на этом уровне «проседают» предложения как по аренде, так и по продаже. Любопытная деталь: 32-этажных домов в Москве буквально единицы (самые известные из них — это отдельные корпуса комплексов «Кутузовская ривьера», «Воробьевы горы» и «Алые паруса»). Так что в данном случае объяснение нужно искать не в специфике последнего этажа. В какой-то странной магии числа 32.
И уж точно не обошлось без магии на 13 этаже. В США и многих странах Европы тринадцатых этажей нет вообще. Вернее, они, конечно, есть, но нумеруются как четырнадцатые. Впрочем, это не спасет: на псевдо-четырнадцатом охотников поселиться находится не много. В Москве все с точностью до наоборот. Не случайно же на этом этаже чрезвычайно мало предложений как по аренде, так и по продаже. Так что 13 этаж у нас нежно любят, селятся на нем с радостью, всерьез и надолго. Такая вот мы парадоксально несуеверная страна!
Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ
Распределение по этажам квартир, которые в Москве выставлены на продажу или в аренду*
Этаж
Количество предложений по аренде
Количество предложений по продаже
1
229
1012
2
736
1929
3
1132
1800
4
1352
1603
5
2663
1449
6
888
1344
7
941
1243
8
886
1101
9
565
871
10
508
580
11
392
614
12
331
557
13
166
502
14
223
544
15
212
517
16
166
361
17
136
500
18
71
284
19
63
349
20
68
199
21
54
458
22
54
339
23
36
261
24
21
343
25
29
355
26
16
303
27
9
376
28
11
185
29
7
217
30
22
317
31
11
167
32
5
74
33
16
168
34
8
212
35
13
208
36
11
237
37
4
186
38
11
109
39
2
33
40 и далее
не более 10 предложений на этаж
не более 10 предложений на этаж
* - при формировании таблицы использованы данные портала ГдеЭтотДом.РУ