Что ждет рынок недвижимости Москвы в этом году

В зоне роста — цены на метры, доля «нежилого» жилья, ставки по ипотеке и само население Москвы. В зоне падения — объем жилья эконом-класса, доля покупок в инвестиционных целях и высотность строительства

Увеличить

Видимо, что то случилось...

К сожалению мы не можем отобразить эту картинку.
Сообщение об ошибке автоматически отправлено
в службу поддержки. Приносим свои извинения

В Москве 2012-й стал годом ожидания кризиса и годом расширения территории. При этом цена на вторичную жилую недвижимость в Москве за год выросла примерно на 10% в долларовом эквиваленте, пережив несколько довольно крутых колебаний вверх и вниз.

В ожидании кризиса девелоперы активно снижали расходы и риски, не брали лишних кредитов и не очень активно анонсировали новые проекты. В целом ожидание кризиса заставило бизнес быть осторожнее, и это пошло экономике на пользу, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru. По ее словам, бизнес уменьшал риски, которые могли привести к очередному финансовому апокалипсису.

Несколько иначе вели себя покупатели — покупки делали активнее, для чего часто брали ипотеку, невзирая на то, что процентная ставка росла. При этом покупатели стали намного требовательнее, теперь они хотят существенно больше удобств как в самой квартире, так и в окружающей среде.

«Два серьезных тренда наметились на рынке новостроек — продажа квартир с ремонтом и рост требований покупателей к инфраструктуре для семейного проживания. Покупатель ищет не только квартиру, но и правильно устроенный двор и комфортное окружающее пространство. Современные покупатели интересуются, будет ли в проекте закрытый для въезда машин двор, принцип “без единой ступеньки”, современный контроль доступа и видеонаблюдение, рассказала Ольга Вальчук, генеральный директор компании “Региондевелопмент”.

На рынке Москвы вполне стандартной услугой стало предложение застройщика по ремонту квартир, когда покупателю предоставляется возможность выбора из 3-4 вариантов и стилей, при этом с его плеч снимается груз контроля за выполнением работ.

Прогноз на год

“Жилье будет дорожать в 2013 году примерно в темпе инфляции, прибавляя от 0,5 до 2% в месяц, и подорожает на 7–10% за год”, — заявил Олег Репченко на VIII ежегодной аналитической бизнес-конференции Московского бизнес-клуба.

Несколько меньший рост ожидается цены квадратного метра — всего 2–4%, предсказывает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра “ГдеЭтотДом.ру”. По его мнению, большие объемы жилья, вводимого в Московском регионе (по прогнозу, 10 млн кв. метров ежегодно) не позволят серьезно расти ценам в Москве.

Он отметил, что к концу года произошло насыщение ипотечного рынка, при этом ставки по ипотечным кредитам показали определенный рост, что, в итоге, может уменьшить спрос со стороны покупателей.

“Спрос в эконом-сегменте продолжит уходить в Новую Москву и Московскую область”, — согласен с ним Денис Бобков, руководитель аналитики и проектного консалтинга Est-a-tet.

Новая Москва и ближнее Подмосковье будут пользоваться повышенным спросом в будущем году, уверена и Евгения Коростелёва, генеральный директор Bon ton realty.

Снижение спроса приведет к тому, что в Москве жилье эконом-класса постепенно заменится на более дорогой комфорт-класс, а также будет намного больше предлагаться новостроек бизнес-класса и апартаментов, резюмировали эксперты.

Другой вид жилья

На территории Москвы теперь можно будет жить как в деревне. Девелоперы будут предлагать покупателям малоэтажные комплексы, в основном на новых территориях. При этом большая часть малоэтажных проектов в Новой Москве уже почти построены, поскольку цикл их возведения намного короче, чем многоэтажек.

Появились предложения и в классе “комфорт”, и в бизнес-классе, и в “бизнес-плюс”. “Раньше малоэтажные жилые комплексы появлялись только в формате премиум- и элит-класса. Сегодня дома на 11–50 квартир есть в каждом проекте комплексной загородной застройки”, — отметил Иван Потапов, директор по продажам RDI.

“Средневзвешенные цены в категории „комфорт“ колеблются в диапазоне от 50 до 90 тысяч рублей за кв. метр, а в категории „бизнес“ и „бизнес-плюс“ составляют от 70 до 140 тысяч рублей”, — рассказала Евгения Коростелёва.

“Нежилое” жилье

2012 год без преувеличения можно назвать “годом апартаментов”, считает Мария Литинецкая, генеральный директор “Метриум Групп”. Рынок апартаментов в 2012 году выросло более чем в два раза. Если планы девелоперов по вводу новых проектов будут реализованы полностью, доля “нежилого” жилья на рынке Москвы подберется к 25% от всего метража продаваемых новостроек.

Пока нет строгого запрета от властей, возводить апартаменты выгоднее, чем жилье, для них не надо строить социальную инфраструктуру. Многие застройщики, имеющие в портфеле площадки с нежилым целевым использованием, после кризиса стали перепрофилировать проекты под апартаменты, как наиболее простой и экономически эффективный путь, пояснила Литинецкая.

Новый вид жилья быстро встал на ноги и заставил экспертов заняться классификацией. Сейчас выделены три различных категории апартаментов: деловые (в многофункциональных комплексах в деловых зонах города), лофт-апартаменты, и дома с апартаментами — аналоги жилых объектов. При этом в Москве сейчас доминируют аналоги жилья — их предлагает к продаже 21 комплекс, лофты можно приобрести в девяти проектах, апартаменты в МФК на последнем месте — всего шесть проектов, рассказал Петр Кирилловский, директор департамента маркетинга и рекламы ГК ГРАС.

Остановить рост этого сегмента, впрочем, может принятие нового закона о регистрации, где вводится понятие “фиктивной регистрации”. Напомним, в апартаментах нельзя зарегистрироваться, поэтому получается, что граждане, их приобретающие для проживания, оказываются сразу преступниками, где-то зарегистрированными фиктивно. За это по новому закону полагается либо срок до трех лет, либо штраф до 500 тысяч рублей.