Столица создает цивилизованный рынок арендного жилья

Правительством Москвы одобрена государственная программа «Жилище», суть которой заключается в возрождении доходных домов. Для улучшения жилищных условий власти Столицы обратились к опыту ведущих стран Европы и США.Со слов руководителя департамента жилищной политики Москвы Николая Федосеева, все новые проекты оказывается были когда-то рассмотрены раньше, но подзабыты. По официальным данным в Москве вплоть до 1918 года сдавали в аренду всего 60 процентов жилья, а сейчас сдается около 1 миллиона квадратных метров. Однако сдача в аренду производится так, что с жильцом арендодатель не заключает никаких договоров, не платит при этом налогов. Стоит отметить, что ставка налога в России за сдачу в аренду жилья очень низкая и составляет 13 процентов. В итоге договоренность представляет собой лишь доверительный характер, создавая тем самым риски для арендодателя в первую очередь. При создании доходных домов – рынок жилья должен постепенно стать «белым». Сегодня в Москве 90 процентов из тех, кто нуждается в жилье, не могут самостоятельно приобрести квартиру, либо же получить ее бесплатно от государства. Создание новых домов, способно решить проблему большинства нуждающихся в жилье.Те доходные дома, которые будут строиться на деньги городского бюджета, будут называться бездотационными. Их уже построено шесть, а арендаторами являются очередники. Стоимость арендной платы чуть выше, чем за собственное жилье, однако существенно ниже, если платить за аренду. Полторы тысячи семей, которые уже проживают в бездотационных домах стояли перед выбором – либо взять ее в найм навсегда, либо проживать в ней до тех пор, пока не подойдет очередь для получения жилья в собственность. Поскольку для города проблематично улучшать условия одним и тем же людям дважды, почти 75 процентов семей снимаются с учета на получение своего жилья. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию еще 7 таких же домов, а в 2016-м общее их число достигнет 45 для 10 тысяч жителей.Если граждане обеспечены жилой площадью более 10 квадратов, и не имеющие возможности вставать в очередь, будут привлечены инвесторы для строительства им домов. Сергей Левкин затруднился уточнить объемы строительства таких домов, но он выказал уверенность в том, что спрос на них превысит предложение. Он также уточнил, что объемы строительства жилья в Москве снижаться однозначно не будут. За пятилетку будет построено 12,5 млн. квартир, из которых за счет городского бюджета – 3,8 млн. Николай Федосеев заверил, что обеспеченность жильем в Москве должна увеличиться с 22,5 кв.м. до отметки в 24 квадрата.