Рынок новостроек Москвы и Подмосковья.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья.

15.11.11

В 2011 году планируется построить и ввести в эксплуатацию в Москве 2 млн кв. м жилья, а в Подмосковье — 6,7 млн кв. м. Как свидетельствуют официальные отчеты, за первое полугодие в столице было введено 830 тыс. кв. м, а в области — 1,85 млн кв. м. Так что пока по фактически введенным объемам жилой недвижимости область вдвое опережает Москву.
По плану по итогам года в области должно быть построено в три раза больше жилья, чем в столице.

В целом же, как в Москве, так и в Московской области, объемы ввода жилья отстают от докризисного периода.
Но в Подмосковье снижение составляет около 15%, тогда как в столице планируется ввести фактически в два раза меньше жилья, чем в 2007-2008 годах.

Перекраивание территорий.

В этом году четко наметилась тенденция расширения границ Москвы за счет Подмосковья.
На фоне ограничения строительства в центре города, было объявлено о присоединении к столице территорий, где предполагаются значительные объемы строительства. Так, например, в этом году в границы Москвы были включены Люберецкие поля аэрации площадью около 450 га. На этой территории планируется построить более 4 млн кв. м жилья.

Помимо этого, решено создать «столичный федеральный округ» с увеличением территории Москвы.
Границы присоединяемой территории определены частично в рамках Киевского, Варшавского шоссе и Большого кольца Московской железной дороги.

Площадь Москвы планируется увеличить практически в 2,5 раза — до 265 тыс. га, то есть к сегодняшней территории столицы в 107 тыс. га будет присоединено 160 тыс. га.
На новой территории будет построено около 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры.

Ориентированность на покупателя.

Сейчас на рынке новостроек как в столице, так и в области четко прослеживается общая тенденция — застройщики выводят на продажу объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. К примеру, отделка квартиры в новостройке — сегодня уже перестала быть заграничной экзотикой.

Но, в первую очередь, произошла корректировка площади квартир в сторону их оптимизации и повышения эффективности планировок. Кроме того, продажи теперь начинаются на более поздней стадии строительства дома.
К этому моменту застройщики также стремятся построить и необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры.

Покупателям новостроек сегодня предлагается на выбор 2-3 вида отделки квартиры, а в некоторых проектах — плюс меблировка, разработка дизайна и другие возможности обустройства, вплоть до полномасштабного ремонта квартиры в новостройке по индивидуальному проекту.

Также предоставляется несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки, скидки.

Одним словом, застройщики стараются придерживаться стратегии, в которой максимально сбалансированы и их интересы, и интересы покупателей.

Покупатели ориентируются на Подмосковье.

В настоящее время покупательская активность, как и строительная, сместилась в Подмосковье.
По нашим данным, более 80% покупателей квартир в новостройках выбирают область, и лишь 20% — Москву.

В подмосковных городах наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с отделкой. В Москве спрос смещен в пользу двухкомнатных и трехкомнатных квартир в «черновом» варианте.

Одной из тенденций, получившей развитие в 2010-2011 годах, стал рост интереса покупателей жилья к малоэтажным проектам. Все больше горожан рассматривают именно малоэтажное жилье для проживания.
Застройщики, в свою очередь, активно развивают этот формат недвижимости, возводя поселки модных сегодня таунхаусов.

Цены: умеренный рост.

С начала 2011 года показатели средней стоимости квадратного метра в новостройках и Москвы, и Подмосковья постепенно растут.

С начала года рост цен составил в столице 3,5%, а в области — 4%. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и области различается в среднем в три раза. Так, московский квадратный метр стоит в среднем 204 тыс. рублей, а подмосковный — 64 тыс. рублей.

Повышение цен происходит по мере роста спроса на объект, стадии готовности дома, ликвидности проекта за счет создания инфраструктуры, а также по мере улучшения транспортной доступности.

Перспективы.

Если тенденции этого года продолжат свое развитие, то трендами следующего года станут:

• Дальнейшее смещение спроса и предложения в сторону новостроек Подмосковья;

• Активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 10 км от МКАД, развитие и укрупнение небольших населенных пунктов;

• Умеренные темпы роста цен на жилье — на уровне 5-8% в год;

• Сохранение высокой доли ипотечных сделок на уровне 35-40%, конечно, при дальнейшем активном развитии рынка ипотечного кредитования;

• Сохранение высокой активности рынка первичной недвижимости и количества сделок на уровне 2010 года — самого активного года после кризиса (также при условии дальнейшего развития ипотечного кредитования и стабилизации экономической ситуации);

• Повышение профессионализма риелторских и девелоперских компаний;

• Повышение качественных характеристик жилых проектов — улучшение качества отделки квартир, инфраструктуры и благоустройства придомовых территорий;

• Развитие новых форматов жилья, таких как апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и прочее.

Источник: realty.rbc.ru