Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости в марте 2011 г. оставался достаточно активным: продолжался ввод новых проектов, было заключено довольно много сделок по аренде качественных офисных площадей (см. Таблицу), на рынке по-прежнему присутствует ряд компаний, подыскивающих довольно крупные объекты для покупки «под себя». Вслед за уже почти восстановившимся сектором Центрального делового района постепенно оживляются и более удаленные от центра деловые зоны: так, в марте стало известно о том, что первая очередь бизнес-парка «Рига Land» на Новорижском ш. (9 км от МКАД) полностью сдана в аренду, вторая строящаяся очередь реализована на 20%.
Тем не менее, оживление рынка все еще не позволяет констатировать выход на докризисный уровень, и негативные тенденции по-прежнему присущи рынку офисной недвижимости: так в марте 2011 г. стало известно, что сразу два крупных девелопера – Coalco и AFI Development намерены реструктуризировать портфели: так, Coalco намерена сосредоточиться на сегменте жилой недвижимости и продает проекты в коммерческом секторе, а AFI намерена продать все региональные активы и перейти от девелоперского бизнеса к инвестиционному.
Также в марте стало известно о том, что одна из крупнейших сделок по продаже активов, совершенных уже в кризис, может быть расторгнута: покупатель БЦ «Косинская Плаза» общей площадью 112 тыс. кв. м кипрская Bedhunt намерена вернуть объект бывшему владельцу AFI Development, поскольку не смогла эксплуатировать здание по желаемому назначению (под торговлю).
В марте состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» в ММДЦ «Москва-Сити». Девелопером проекта выступил AFI Development, общая площадь составляет 179 000 кв. м (из них арендопригодная – 114 100 кв. м). Продолжая тенденцию последних лет, объект открылся заполненным частично, постепенное открытие магазинов будет проходить вплоть до церемонии торжественного открытия в мае. В ТРЦ заявлены новые для российского рынка бренды, например флагманский магазин Banana Republic.
Также в марте был заявлен новый проект торгового центра в Москве: девелопер «Финстрой» планирует в конце 2012 г. открыть ТРЦ на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе. Общая площадь ТРЦ составит 77 000 кв. м, арендопригодная – 56 000 кв. м, якорным арендатором выступит гипермаркет «О’Кей». ТРЦ будет располагаться рядом с уже функционирующими гипермаркетами Auchan, Leroy Merlin и Decathlon, что позволяет рассчитывать на получение положительного синергетического эффекта и привлечение дополнительных покупательских потоков.
В марте ставки аренды на помещения основных торговых коридоров Москвы не испытывали существенных колебаний. Данный факт свидетельствует о том, что рост ставок на наиболее престижных улицах, отмеченный в конце 2010 г., не был результатом разового всплеска спроса со стороны торговых операторов, а стал началом процесса восстановления рынка.
Стоит обратить внимание, что в марте Правительством Москвы были приняты законодательные акты, которые в будущем будут способствовать дальнейшему росту ставок аренды в сегменте street retail: запрет нового строительства в центральной части города, а также решение о сокращении торговой функции до минимальных значений в проектах на площади Тверской заставы и на площади Павелецкого вокзала.
Гостиничная недвижимость
Главным событием гостиничного рынка Москвы в марте стало открытие клубного отеля Crowne Plaza Moscow World Trade Centre на территории Центра международной торговли Москвы (ЦМТ). Инвестором проекта выступил «Центр Международной Торговли», совокупный объем инвестиций составил около 1,5 млрд. руб., т.е. около 330-350 тыс. долл. в расчете на один номер. Номерной фонд отеля насчитывает 149 номеров и апартаментов. В результате открытия гостиницы общее количество номеров под брендом Crowne Plaza в Москве возросло до 725. Гостиница позиционируется в верхнем сегменте рынка. С учетом местоположения отеля можно прогнозировать его стабильно высокую заполняемость после прохождения периода раскрутки и вхождения в рынок.
Другой важной новостью марта стало приобретение гостиницы «Пекин» компанией «Система Галс» у ВАО «Интурист». Новый собственник планирует провести реконструкцию гостиницы, привлечь к управлению международного оператора и повысить классность объекта с 3* до 5*. Завершение реконструкции запланировано на 2013 г.
В марте стало известно о подписании соглашения между Hilton Worldwide и Amtel Properties об управлении гостиницами в Московском регионе. Один из первых объектов в рамках данного соглашения будет функционировать под новым для российского рынка брендом Hampton by Hilton: «Hampton by Hilton Moscow Strogino» на 214 номеров запланирован к открытию в 2014 г. До этого в 2012 г. состоится открытие Hilton Garden Inn Moscow New Riga на 162 номера. Таким образом, в настоящее время гостиничный оператор реализует интенсивную политику развития, стремясь компенсировать поздний выход на российский рынок (первый отель группы в России – Hilton Moscow Leningradskaya – был открыт в 2008 г.).
Помимо проектов в Московском регионе Hilton Worldwide демонстрирует высокий интерес к региональным городам: группа планирует управлять отелем Hampton by Hilton в Воронеже (140 номеров, открытие запланировано на 2013 г). Сегодня под управлением Hilton в России находится только два отеля: DoubleTree by Hilton (Новосибирск) и Hilton Garden Inn (Пермь).