Коммерческий рынок Москвы
Москва - горячий рынок коммерческой недвижимости? Кто бы мог подумать? Реальная капитальная аналитика показывает что Москва, остается третьим по величине инвестиционным рынком в Европе, после Лондона и Парижа.
"Будучи устойчивым и существенным, Московский рынок недвижимости - самое привлекательное местом в России для крупных международных инвесторов," согласно новым данным Cushman & Wakefield.
"Город остается № 1 для рынка офисных, складских и индустриальных инвестиций," заявляют заграничные алалитические компании. Несмотря на это, полные инвестиции коммерческой недвижимости в Москве за 2012 на 5% меньше, чем это было в 2011 - приблизительно на $7.2 миллиардов (5.5 миллиардов евро).
Полный транзакционный объем в Москве, как ожидают, превысит $6 миллиардов (приблизительно €4.6 миллиарда).
Розничный сектор, составит более чем 45% суммарного объема. Офисная доля сегмента составит приблизительно 30%; гостиничный бизнес, около 15%; складкой и промышленный, приблизительно по 7%.
Исследование Cushman & Wakefield находит, что инвесторы снова сосредоточены на наиболее развитых и устойчивых рынках, Москвы и Санкт-Петербурга. Зарубежные аналитики оценили Санкт-Петербург вторым по величине рынком недвижимости в России и 14-ым среди главных европейских рынков недвижимости в 2012 году.
Аналитики находит, что, хотя есть сильный инвестиционный интерес к Санкт-Петербургу, город страдает от нехватки инвестиционных качественных свойств, которые ограничивают его инвестиционную способность.
Инвестиционные объемы в Санкт-Петербурге, как ожидают, останутся скромными приблизительно в $800 миллионов (приблизительно €618 миллионов) ежегодно за следующие несколько лет.
Региональные рынки показали дальнейшее сокращение в 2012 с $75 миллионами (приблизительно €58 миллионов) инвестиций, что на 55% ниже по сравнению с 2011 и почти 75% ниже по сравнению с 2010.
"Поскольку зарубежные инвесторы отдают предпочтение Москве и Санкт-Петербургу, мы не ожидаем существенных изменений на региональных рынках в 2013 году, но тем не менее вполне вероятно что общий объем инвестиций превысит наши предположения," отмечает Cushman & Wakefield.