Цены на арендное жильё

05-06-2012, 14:03

Арендный рынок Москвы в феврале начинает выходить из спячки. В январе и арендаторы, и арендодатели были абсолютно пассивны. Сейчас, спрос и предложения вернулись на рынок. Пока, цены остаются на прежнем уровне, но при активизации этого сегмента возможен их незначительный рост. Ежегодно рынок аренды жилья в Подмосковье и столице развивается по спирали.

Основной фактор, влияющий на спрос и колебание цен - это сезонность. Основной пик на рынке аренды приходится на весну. Затем наступает затишье. И новый всплеск активности приходится на период с августа по октябрь. Сейчас на рынок возвращаются арендодатели, снявшие свои предложения с экспозиции на период спада спроса. В связи с оживлением на рынке аренды жилья растут и количественные показатели. Объем предложенных квартир вырос на 10%. Благодаря тому, что цены на арендное жильё не изменялись, однокомнатную квартиру в разделе эконом класса можно снять, с ежемесячной оплатой, примерно, в 30 тыс. рублей. За двухкомнатную квартиру просят 40 тыс. рублей, а «трёшка», обойдется чуть более 55тыс. рублей. Цены на жилье, в разряде бизнес класса, начинаются с суммы около 45 тыс. рублей.

За аренду квартиры премиум и люкс класса просят от 71тыс. рублей в месяц. Удержание «зимних» цен объясняется желанием арендодателей поскорее сдать жильё в аренду. Эксперты же, в свою очередь, уже прогнозируют, что в марте арендный рынок начнет медленно расти. Ставки, на самые популярные квартиры эконом класса, вырастут на 2-3%, цены же на элитное жилье, по-видимому, останутся без изменений. Ожидать снижения цен на арендное жильё в 2012 году не приходится, так как спрос на арендное жилье, в нижнем и среднем ценовом уровне, по-прежнему превышает предложение, и такая тенденция будет сохраняться длительное время.